Договори за наем

Имоти с няколко обитатели и съвместно съжителство

С Rentila можете ефективно да управлявате съвместно съжителство и имоти с няколко обитатели. Това е идеално решение за хазяи, които отдават различни стаи в един и същ имот на отделни наематели или на групи от наематели. За да настроите такъв тип управление, създайте отделни обекти – всеки от тях може да представлява самостоятелна стая или апартамент. След това асоциирайте съответните наематели към обектите. Съвместно съжителство с общ договор При този модел всички наематели подписват един общ договор за наем и споделят наемната сума. Това означава, че се издава една обща квитанция и отговорността за плащанията е колективна. Просто добавете всички Прочети →

Напускане на наемател

Приключване на наем и отбелязване на напускане За да отбележите напускането на наемател, отидете в секция „Наеми“ и кликнете върху „Приключи наема“ вдясно. Попълнете необходимите данни като дата на напускане, сума за връщане на депозита, последен наем и нов адрес, след което натиснете „Запази“. След като напускането бъде регистрирано, системата ще деактивира наема и ще спре генерирането на нови наеми. Датата на край на наема ще бъде актуализирана. След това ще можете да архивирате наема. Ако е попълнено полето за възстановяване на депозит, автоматично ще се генерира ред в секцията „Финанси“. Ако прекратяването на наема се въведе със закъснение, ще Прочети →

Гаранционен депозит

Гаранционен депозит Когато създадете договор за наем, посоченият в него размер на гаранционния депозит ще бъде автоматично записан като приход в секция „Финанси“. Можете също така ръчно да добавите постъпил гаранционен депозит, като създадете приход от тип „Гаранционен депозит“ в секция „Финанси“. За тази транзакция автоматично ще бъде генерирана разписка. След приключване на договора и връщане на гаранционния депозит, можете да регистрирате разход с тип „Възстановяване на гаранционен депозит“. Ще бъде създаден документ, отразяващ детайлите на възстановяването.

Изравняване на съпътстващите разходи

Изравняване на съпътстващите разходи След изравняването, системата създава запис в секция „Финанси“, който може да бъде (в зависимост от резултата): Приход, ако наемателят е платил по-малко (можете да поискате доплащане); Разход, ако действителните разходи са били по-ниски от предварително внесените суми от наемателите. Ако начислените авансово разходи са по-високи от реалните, наемодателят трябва да върне надвнесената сума на наемателя. В противен случай, се изисква допълнително плащане. Сумата на възстановените разходи трябва да бъде обоснована. Възстановими разходи, включени в изчислението Първо, е необходимо да въведете възстановимите разходи в секция „Финанси“. За целта създайте един или няколко разхода от тип „Възстановим разход“. Прочети →

Актуализация на наема

Актуализация на наема Веднъж годишно, на датата на годишнината от договора, е обичайно да се преразгледа размерът на наема. Формулата за изчисление е: Наем × нов индекс ÷ стар индекс = нов наем. Актуализация на наема чрез Rentila За да извършите актуализация на наема, следвайте тези стъпки: Отидете в секция „Инструменти“ и изберете „Актуализация на наем“ или използвайте действията вдясно в раздела „Наеми“. Изберете договора, за който желаете да направите актуализация. Посочете годината на последната актуализация и началния (стария) индекс. Въведете новия индекс. Проверете изчисления нов размер на наема. Отбележете полето за уведомление на наемателя по имейл. Натиснете „Продължи“, за Прочети →