Актуализация на наема
Актуализация на наема
Веднъж годишно, на датата на годишнината от договора, е обичайно да се преразгледа размерът на наема. Формулата за изчисление е: Наем × нов индекс ÷ стар индекс = нов наем.
Актуализация на наема чрез Rentila
За да извършите актуализация на наема, следвайте тези стъпки:
- Отидете в секция „Инструменти“ и изберете „Актуализация на наем“ или използвайте действията вдясно в раздела „Наеми“.
- Изберете договора, за който желаете да направите актуализация.
- Посочете годината на последната актуализация и началния (стария) индекс.
- Въведете новия индекс.
- Проверете изчисления нов размер на наема.
- Отбележете полето за уведомление на наемателя по имейл.
- Натиснете „Продължи“, за да потвърдите актуализацията (ще се генерира шаблон на писмо).
- Натиснете „Запази“. Новият наем ще бъде записан в профила на наема.
Актуализацията е незабавна и ще се приложи от следващото изискуемо плащане на наема.
При нужда можете да анулирате актуализацията. Освен това имате достъп до шаблона на писмото, което да изпратите на наемателя.
Ако желаете да коригирате наема ръчно (в случай на грешка), отидете в раздел „Наеми“, натиснете „Редактирай“ и коригирайте сумата на наема.
Важно!
Актуализацията на наема не засяга вече създадените наеми в базата данни. Тези вече създадени наеми трябва да бъдат редактирани ръчно, един по един, в секция „Финанси“.
Автоматична актуализация на наема
Имате възможност да активирате автоматична актуализация на наема в договора за наем. При активирана опция, актуализацията ще се извърши ден преди годишнината на договора или последната направена актуализация.
Софтуерът няма да изпраща автоматично известие до наемателя, което ви дава време да го прегледате и изпратите лично чрез съобщение или препоръчано писмо с обратна разписка.
История на актуализациите
Можете да прегледате историята на всички актуализации в секция „Инструменти“ → „Актуализация на наем“. Изберете договор, за да видите историята. За всяка актуализация можете:
- да я анулирате;
- да отворите шаблона на писмото, което да изпратите на наемателя.
Анулиране на актуализация
Можете да анулирате актуализация от секция „Инструменти“ → „Актуализация на наем“. Изберете договора и натиснете „Анулирай“ до съответния запис. Сумата на наема ще бъде възстановена до предишната стойност.
Важно!
Наемите, които вече са създадени с новата стойност, трябва да бъдат коригирани ръчно в секция „Финанси“.
Ръчна корекция на наема
За ръчна промяна на наема, отидете в раздел „Наеми“, кликнете върху „Редактирай“, променете сумата и натиснете „Запази“. Новата стойност ще се приложи от следващия наем.
Изключителна актуализация на наема
Изключително, наемът може да бъде увеличен по време на договора, ако наемателят и наемодателят са се споразумели – при подписване на договора или по-късно – за извършване на подобрения от страна на наемодателя. Увеличението на наема трябва да бъде описано в клауза от договора или анекс и влиза в сила след приключване на ремонтите.