Годишен отчет и помощ за данъчната декларация

В тази секция Rentila генерира годишен отчет, който да ви помогне при данъчната ви декларация (по-специално за доходите от недвижими имоти, декларирани по реалния режим).

Обобщаваща таблица ви дава резюме на следните елементи:

• получените облагаеми доходи,
• данъчно признати разходи,
• облагаем резултат.

Тази таблица е замислена така, че да ви даде общ поглед върху тази финансова информация.

Имате възможност да филтрирате записите по различни критерии като година, собственик или имот.

Освен това можете да експортирате записите си чрез действието „Експорт“ в долната част на таблицата.

Детайли на приходите и разходите

Приходи: брутни получени наеми (без съпътстващи разходи) Става дума за сбора от постъпленията от чисти наеми (без авансовите вноски за съпътстващи разходи), получени през годината. Ако сте регистрирани по ДДС, приходите се декларират без ДДС.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — разходи за управление и администрация Това обхваща разходите за управление и администрация, платени през годината, като възнагражденията на портиери и домоуправители, възнагражденията, хонорарите и комисионите, изплатени на трети лица, както и процесуалните разноски.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — други разходи за управление Тези разходи за управление се приспадат по фиксирана ставка от 20 € на помещение.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — застрахователни премии Всички застрахователни премии, които сте сключили, подлежат на приспадане, включително сключените в рамките на групов договор.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — разходи за ремонт, поддръжка и подобрения Разходите за ремонт, поддръжка и подобрения, които сте платили през годината, подлежат на приспадане, с изключение на разходите за строителство, реконструкция или разширяване.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — възстановими разходи, невъзстановени при напускането на наемателя Става дума за разходите, които обикновено са за сметка на наемателя и които сте платили от негово име (например разходи за отопление и осветление, поддръжка на асансьорите, такса за метене, битови отпадъци, наем на измервателен уред и др.). Ако не сте успели да получите възстановяване на тези разходи към 31 декември на годината, в която наемателят е напуснал, те подлежат на приспадане. Тези разходи може да са направени както през годината на напускане на наемателя, така и през предходните години след настаняването му в жилището.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — обезщетения за освобождаване и разходи за пренастаняване Обезщетенията за освобождаване, изплатени от собственика, подлежат на приспадане, когато целят освобождаване на помещенията с оглед на повторното им отдаване под наем при по-добри условия.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — данъци и такси Подлежат на приспадане данъците, събирани в полза на местните власти и на различни организации върху имотите, чиито доходи се декларират. Важно: таксата за извозване на битови отпадъци (TEOM), макар да е посочена в акта за имотен данък, по принцип подлежи на възстановяване от наемателя и затова не подлежи на приспадане като данък. Ако обаче не е могла да бъде възстановена, тя може да попадне в рубриката „Charges récupérables non récupérées“ (възстановими разходи, които не са възстановени) според вашата ситуация.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — лихви по кредит Лихвите, платени през годината по кредити, изтеглени за придобиване, запазване, (ре)конструкция, разширяване, ремонт или подобрение на отдаваните под наем имоти, подлежат на приспадане. Погасяването на главницата не трябва да се включва. Можете да намерите размера на годишните лихви в секция „Моите кредити“. След това изчислете сумата, която съответства на данъчната ви ситуация, и я добавете като нов разход от тип „Charge déductible : Intérêts d’emprunt“ (данъчно признат разход: лихви по кредит), за да фигурира в Годишния отчет.

Разходи и такси: данъчно признати разходи — други Тази категория е предназначена за особените случаи, за специфичните приспадания или за особености като гражданските дружества за недвижими имоти (SCI). Включените тук суми след това трябва да бъдат пренесени на съответните редове от данъчната декларация.

Разходи и такси: синдик на етажната собственост — авансови вноски за разходи Ако сте съсобственик наемодател, декларирайте размера на авансовите вноски за разходи на етажната собственост, които сте внесли на своя синдик през годината. Приспадат се само авансовите вноски за действително извършени разходи.

Разходи и такси: синдик на етажната собственост — изравняване на авансовите вноски за разходи, приспаднати за предходната година Ако сте съсобственик наемодател, изравняването на авансовите вноски за разходи на етажната собственост се изчислява така: („Syndic : Provisions pour charge“ — авансови вноски за разходи, внесени през предходната година) минус („Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles“ — данъчно признати разходи от годишния отчет на сметките за предходната година).

За да изтеглите формуляр, отидете на сайта impots.gouv.fr и направете търсене. Например, ако търсите формуляр 2044, ще разполагате с няколко възможности: указанията, асистираното онлайн попълване, формуляра за попълване и версията, която не може да се попълва.