# Актуализация на наема

Веднъж годишно, на датата на годишнината от договора, е обичайно размерът на наема да се актуализира. Формулата за изчисление е: нов наем = текущ наем x нов индекс за референтния период на договора / индекс за същия период на предходната година.

При подписването на договор за наем последният известен индекс (референтен период и стойност на индекса) трябва да бъде вписан в договора. На датата, предвидена за индексация, трябва да използвате новия публикуван индекс за същия референтен период като посочения в договора.

### Актуализация на наема с Rentila

За да извършите актуализация на наема, следвайте тези стъпки:

1. Отидете в секция „Инструменти“ и изберете „Актуализация на наема“ или използвайте действията, налични вдясно в секция „Договори за наем“.
2. Изберете договора за наем, за който желаете да актуализирате наема.
3. Посочете годината на последната актуализация и началния индекс (по подразбиране е избран периодът на датата на подписване на договора).
4. Посочете новия индекс.
5. Проверете размера на новия наем.
6. Отметнете полето, за да уведомите наемателя по имейл.
7. Кликнете върху „Продължи“, за да проверите и потвърдите актуализацията на наема (генерира се шаблон на писмо).
8. Кликнете върху „Запазване“. Новият актуализиран размер на наема се записва в картона на договора за наем.

Актуализацията е незабавна и новият размер на наема се взема предвид от следващия падеж на наема.

При необходимост можете да анулирате актуализация. Освен това имате достъп до шаблона на писмото за актуализация на наема, което да изпратите на наемателя.

За да промените наема в случай на грешка или по друга причина, отидете в секция „Договори за наем“ и кликнете върху действието „Редактиране“, за да коригирате данните на наема и размера му.

<div class="alert">
<p><span class="lead">Важно!</span></p>
<p>Актуализацията на наема не засяга историята на наемите в базата данни. Вече генерираните наеми трябва да бъдат променени ръчно, един по един, от секция „Финанси“.</p>
</div>

### Автоматична актуализация на наема

Имате възможност да включите автоматичната актуализация на наема в картона на договора за наем. Ако активирате тази опция, актуализацията ще бъде извършена в деня преди годишнината на договора за наем или преди годишнината на последната извършена актуализация.

Софтуерът няма да генерира известие до наемателя, което ви оставя време сами да я проверите и да я изпратите било то със съобщение, или с препоръчано писмо с обратна разписка.

<div class="alert alert-warning">
<p><span class="lead">Важно!</span></p>
<p>Автоматичната актуализация на наема не задейства никакво известие до наемателя.</p>
<p>Не забравяйте сами да уведомите наемателя (според обстоятелствата и вашите задължения) по имейл, чрез SMS или с препоръчано писмо.</p>
</div>

### История на актуализациите

Имате възможност да прегледате историята на извършените актуализации в секция „Инструменти“, под „Актуализация на наема“. Изберете договора за наем, за да се покаже историята. За всеки ред разполагате с две възможности: едната – да анулирате актуализацията, а другата – да покажете писмото за актуализация, което да изпратите на наемателя.

### Анулиране на актуализация

Имате възможност да анулирате актуализация в секция „Инструменти“, под „Актуализация на наема“. Изберете договора за наем, за да се покаже историята, след което кликнете върху линка „Отказ“. Размерът на наема се възстановява до предишната си стойност в договора за наем.

<div class="alert">
<p><span class="lead">Важно!</span></p>
<p>Вече генерираните наеми с актуализирания размер трябва да бъдат променени ръчно в секция „Финанси“.</p>
</div>

### Ръчна промяна на наема

За да извършите ръчно увеличение на наема, следвайте тези стъпки: отидете в секция „Договори за наем“, кликнете върху действието „Редактиране“, коригирайте размера на наема и след това кликнете върху „Запазване“.

Актуализацията е незабавна и новият размер на наема се взема предвид от следващия падеж на наема.

<div class="alert alert-info">
<p><span class="lead">Извънредно увеличение на наема</span></p>
<p>По изключение наемът може да бъде увеличен в хода на договора, когато собственикът и наемателят са се договорили – при подписването на договора или по-късно – за подобрения, които собственикът ще извърши за своя сметка. Клауза от договора (или анекс) трябва да определи увеличението на наема, което ще се прилага след завършването на работите.</p>
<p><span class="lead">Увеличение в края на договора</span></p>
<p>Когато изтекъл договор за наем бъде подновен, наемът може в този момент да бъде увеличен при определени условия.</p>
</div>

---

https://www.rentila.bg/support/rent-revision